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Düsseldorf - HÖCHSTMIETEN DURCH LUXUSMIETER!!!


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Objektdaten
Baujahr: 
2019
Etage: 
4
Zimmer: 
1
Wohnfläche ca: 
676м²
Kaufpreis: 
45000000.00€
Objektanschrift
Land: 
Deutschland
Gebiet: 
North Rhine-Westphalia (Düsseldorf)
Stadtbezirk: 
Düsseldorf
Das Objekt Düsseldorf,  im Rahmen eines Asset Deals erworben. Das Closing und die Kaufpreiszahlung wird gem. Kaufvertrag frühestens ab dem 15. OKt 2016 erfolgen. Im Zuge der planmäßigen Bestandsphase bis voraussichtlich Winter 2017 /
Frühjahr 2018 wird die Projektentwicklung nebst Entmietung vorangetrieben.

• Die Mieterin Heilmann betreibt das Geschäft nicht mehr. Auf Grundlage eines Nachtrags zum Mietvertrag wurde einem Untermietverhältnis mit Bucherer zugestimmt. Da der Hauptmietvertrag Heilmann am 31.08.2016 ausläuft, wurde Bucherer schriftlich zugesagt, im Anschluss das Mietverhältnis durch einen Hauptmietvertrag bis (mindestens) 30.06.2017 weiterzuführen. Mit der Mieterin Ringelhan wurde bereits eine Aufhebungsvereinbarung geschlossen.

• Es wird angestrebt die Leerstandsflächen interimistisch zu vermieten. Es ist zu erwarten, dass im Laufe der Bestandshaltung eine Mietsteigerung durch u. a. Interimsvermietungen auf bis zu € 1,2 Mio. Jahresnettokaltmiete möglich ist.

• Dem Eigentümer wurde gem. Kaufvertrag zugesagt, dass die Wohnung im 6. OG sowie eine Bürofläche im 5. OG unentgeltlich bis zum Start der Projektentwicklung genutzt werden dürfen.
Entmietung Die Bestandphase soll dazu genutzt werden, die Mietverhältnisse aufzulösen. Verhandlungen darüber werden schnellstmöglich aufgenommen. Von den erwarteten Mieteinnahmen wurde ein Sicherheitsabschlag von rd. 30 % vorgenommen.

Baurecht Die Bestandsimmobilie wurde im Jahre 1979 erbaut und liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes, es gilt § 34 BauGB. Die
geplante Projektentwicklung wird sich dementsprechend in die nähere Umgebung einfügen. Die Bestandsimmobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Bau- und Altlasten sind gem. Auskunft der Stadt Düsseldorf nicht bekannt.
Entwicklung Nach erfolgreicher Entmietung soll durch Abriss/Neubau ein Objekt entstehen, welches entweder
für einen Mieter (Variante 1) etwa 2.000 m² Verkaufsfläche oder
• für 2 Mieter (Variante 2) etwa 1.447 m² sowie 565 m² Verkaufsfläche bieten soll.

Die angestrebte Bauzeit inkl. Abriss beträgt 2 Jahre.
Mit dem Abriss soll unmittelbar nach Auszug der Mieter (Winter 2017 / Frühjahr 2018) begonnen werden.

Vermietung Für die Neubauflächen ist die Vermietung an 1 oder 2 Mieter aus dem (inter-)nationalen Luxussegment geplant.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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