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Kapitalanlage nähe von Hamburg


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Objektdaten
Grundstücksfläche: 
396.00м²
Mieteinnahmen: 
40800.00€
Kaufpreis: 
1390000.00€
Makler - Eigentümer: 
Anna Preik
Objektanschrift
Land: 
Deutschland
Gebiet: 
Hamburg

Grundstück :
3550 m2 in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet
Das Grundstück liegt in einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet, eingebettet in eine Nachbarschaft aus Einzelhäusern und Doppelhaushälften die zu ca. 90 % von den Eigentümern bewohnt werden. Die beiden Häuser haben eine gemeinsame Zufahrt und liegen sehr ruhig auf einem idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer nähe und sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn A7 ist etwa 5 Autominuten entfernt. Hamburg ca. 25km, Nord und Ostsee jeweils ca. 80 km.

Haus 1
176m2 Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Wohnzimmer, Wohn und Essdiele, Giebelzimmer. Grundstück ca. 1200 m2 mit Doppelgarage, Gasheizung

Komplett restauriertes Reetdachhaus mit Charakter erbaut 1890. Großzügiger Eingangsbereich mit großer Essdiele, sehr ansprechend gefliest. Alle anderen Räume sind mit Holzfußböden und Holzfußleisten ausgestattet.
Im ganzen Haus befinden sich hochwertige weiße Landhaustüren und mehrfach isolierte Sprossenfenster.
Das komplette Reetdach wurde vor 2 Jahren erneuert.
Die Küche ist mit weißen Einbaumöbeln und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Das große Wohnzimmer ist durch eine Flügeltür abgeteilt. Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist ein ca. 40 m2 großes Giebelzimmer mit komplett verglaster Fensterfront.
Im Haus befinden sich zwei Bäder.
Das Bad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Wanne und Dusche, Waschbecken, 2 WC´s sowie einem Waschmaschinenanschluss.Das Bad im Obergeschoss ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC. Beide Bäder haben ein Fenster und sind mit neuen und hochwertigen Materialen und Armaturen bestückt.
Die Schlafräume im Dachgeschoss sind teilweise mit Einbauschränken ausgestattet und habe eine leichte Dachschräge.
Vom Flur gelangt man über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt. Der Dachboden ist teilweise Holzverkleidet und eignet sich hervorragend als Stauraum oder Kellerersatz.
Des weiteren verfügt das Haus über eine Terrasse mit sehr ansprechendem Weitblick über die Umgebung und eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum.

Haus 2:
220 m2 Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, Küche, Wohn- Essbereich, 2 Bäder, Doppelcarport, Aussenkamin, Ölheizung

Großzügiges Einfamilenhaus auf idyllischem Grundstück im Ortskern von Henstedt.

Das Haus wurde 1974 erbaut und ist vor 2 Jahren mit einem neuen Reetdach versehen worden.
Der Eingangsbereich ist mit roten Steinfliesen gefliest, der Fußbodenbeheizte Wohn und Essbereich ist aus Quarzit, das Büro mit Parkett und das Obergeschoss mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Die weiße Landhausküche ist mit umlaufender Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet
Das geräumige Wohn / Esszimmer verfügt über einen Innenkamin und eine Treppe ins Obergeschoss.
Im großzügigen Badezimmer mit Fenster befinden sich Wanne, Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken. Das Gäste WC im Erdgeschoss hat eine Dusche und ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Im Dachgeschoss finden sich 3 Schlafräume und das Badezimmer. Der Giebel hat eine komplett verglaste Fensterfront und ein Hochbett in der Dachschräge
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Sauna mit extra Dusche. Hier finden sich auch der Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum.
Auf dem Grundstück gibt es ein massives Holzhaus mit Starkstromanschluss für Gartengeräte und Fahrräder.
Die Terrasse mit Blick auf den Teich und die weitläufige Umgebung ist gepflastert und kann mit einer Markise überdacht werden.

Beide Häuser sind derzeit vermietet. Mieteinnahmen p.a. 40.800,- €

Die Häuser werden nur zusammen verkauft.

Besichtigung nach Vereinbarung

Kaufpreis dieser Kapitalanlage 1.390.000,- €

Kapitalnachweis erforderlich

Inkl. 1 Jähriger Mitgliedschaft für zwei Personen im
Golfclub Gut Wulfsmühle

Komplettes Expose auf Anfrage

ID : 14496