Skip to main content

Недвижимость в Германии, Австрии, Испании или Швейцарии
Мы предлагаем уже отобранные для Вас объекты недвижимости!

Получения ВНЖ в Германии и др ответы на вопросы

Страница для печати

1. Когда просматриваешь объявления о продаже квартир в Германии, часто настораживают цены: очень низкие. С чем это связано? В чем подвох? И еще хочется подробнее узнать о прочих расходах, связанных с проведением сделки. Сколько дополнительно придется потратить?

При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости в Германии в первую очередь следует учитывать, что есть ликвидные и неликвидные объекты. Неликвидными на сегодняшний день считаются квартиры и дома расположенные в маленьких городах и небольших населенных пунктах, и объекты в восточной части Германии. Здесь можно приобрести квартиру, например, очень дешево, но маловероятно, что такая квартира вырастет в цене, и скорее всего, будут проблемы со сдачей ее в аренду, как следствие в дальнейшем её сложно будет продать. В общем, неликвидные предложения это объекты, расположенные в районах с низким социальным статусом и невысокой бизнес активностью. Невысокая цена квартиры также обуславливается её состоянием, размерами коммунальных платежей, они могут быть завышенные, например, из-за низкого социального статуса жильцов. Если квартира сдается в аренду, то условия договора аренды могут так же влиять на цену. Любой инвестор или покупатель при покупке недвижимости должен рассчитывать на дополнительные расходы кроме стоимости объекта. Эти расходы в основном связанны с оформлением сделки по покупке самой недвижимости. Эта сумма составит порядка 9,5 – 13% от стоимости объекта. В эту цифру входят едино разовый налог 3,5 – 4,5% от стоимости объекта, услуги нотариуса 1,5%, услуги маклера 4,5 – 7% от стоимости объекта.

2. Реально ли россиянину сейчас получить ипотечный кредит в Германии? И есть ли с точки зрения банка разница, покупается недвижимость для собственного использования или с целью инвестирования?

Ипотечное кредитование в Германии для иностранцев возможно. Как правило, банки кредитуют в размере 40% от стоимости самого объекта. Намного легче взять кредит на покупку квартиры и даже до 60% от стоимости, если квартира сдается в долгосрочную аренду. Если объект не сдан в аренду, то выдача кредита зависит от самого объекта, города, района, где он находится.

3. Есть некоторая сумма денег, которую я бы хотел вложить в немецкую недвижимость. Главная цель – сохранить деньги, а в идеале – получить впоследствии доход от продажи. Какие регионы страны наиболее перспективны в этом отношении? В некоторых регионах сейчас подняли налог на покупку недвижимости – это может оказать влияние на рынок?

На мой взгляд, самыми интересными в плане инвестиционной привлекательности являются такие города как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Дюссельдорф, Штутгарт. Это также районы с большой концентрацией бизнес структур, например Бавария. Еще сюда можно отнести знаменитые немецкие курорты, такие как Баден-Баден.
Я считаю, что налог на недвижимость ни в коем случае, не окажет влияние на ценовую политику рынка недвижимости в Германии, так как рынок постоянно развивается.

4. В Германии часто продают жилье или коммерческие объекты, сданные в аренду. Пока действует договор аренды, владелец получает доход. А что делать, когда арендатор не продлевает договор? Как искать новых арендаторов в Германии?

Если правильно составлен договор аренды, то в нем обязательно будет указано, что арендатор обязан поставить в известность арендодателя о прекращении действия договора аренды за три месяца. При изначально грамотно поставленном процессе покупки недвижимости в Германии, у Вас есть возможность приобрести ликвидный объект в хорошем районе или городе и как правило, в дальнейшем у Вас не возникнет проблем со сдачей такого объекта в аренду, главное правильно составлять договор аренды учитывая все нюансы. Поэтому я рекомендую обращаться за помощью к опытному маклеру или в агентство недвижимости с хорошей репутацией. Компетентные сотрудники таких агентств, помогут выбрать объекты по актуальной цене, в лучших местах, а так же помогут грамотно составить договора аренды, проконсультируют по поводу налогообложения, но самое главное опытный маклер знает перспективу цен в ближайшем будущем. Во всех крупных городах Германии работает как минимум, одно русскоязычное агентство по недвижимости, куда вы всегда можете обратится.

5. По правилам, для получения ВНЖ в Германии нужно вложить в экономику не менее 250 тыс. евро. Насколько важно для принятия положительного решения, куда именно их вкладывать? Отдается ли предпочтение каким-то определенным отраслям или регионам?

Для получения ВНЖ в Германии недостаточно одного лишь вложения в размере 250 тыс. евро в экономику Германии. Требуется полная интеграция в Германию. Необходимо будет зарегистрировать компанию (ГМБХ аналог Общества с Ограниченной Ответственностью). Обязательно создать около пяти минимум два рабочих места. Бизнес должен реально работать. Например, можно создать компанию по управлению недвижимостью, таким образом, вложив 250 тыс. евро в недвижимость с дальнейшей сдачей в аренду и ведением клиентов. Но, самое важное, невзирая на выбранную Вами отрасль или регион главное подтвердить на деле, что Ваш бизнес, Ваша деятельность приносит пользу Германии.